Este 29 de mayo, Tulum, celebra 17 años como municipio en Quintana Roo, enfrentando grandes retos, dilemas políticos, de cómo equilibrar su explosivo crecimiento inmobiliario y turístico con la imperiosa necesidad de proteger su frágil entorno natural.
17 años de Tulum como municipio
Fue un 29 de mayo de 2008 que se decretó la creación de Tulum como noveno municipio de Quintana Roo.
El cuarto municipio aportador de divisas por concepto de la industria turística en Quintana Roo y con vertiginoso crecimiento económico y social, hoy Tulum conmemora el 17° aniversario del decreto de creación como el noveno municipio.
En el corazón de la Riviera Maya, Tulum continúa siendo un imán para la inversión inmobiliaria y un destino de ensueño para millones.
Sin embargo, detrás de la fachada de lujo ecológico y de paraíso, se enfrenta a diversos retos, entre ellos su crecimiento poblacional y mancha urbana, la inseguridad, falta de regulación de propiedades vacacionales, entre otros.
Crecimiento poblacional
El crecimiento poblacional de Tulum se presenta ya como un reto para los distintos niveles de gobierno, derivado de un fenómeno de especulación de la tierra y crecimiento anárquico que pone en riesgo la dotación de servicios básicos para los próximos 20 años, según el análisis costo-beneficio que elaboró la Comisión Nacional del Agua respecto de un proyecto para habilitar una nueva zona de extracción de agua en el municipio.
De acuerdo con una investigación de Alejandro Melgoza, en los últimos años las construcciones crecieron en más de 4,000%.
La mancha urbana se extiende día a día como un paraíso inmobiliario cuyos cimientos se han levantado mediante presuntas irregularidades e ilegalidades.
Miles de construcciones lujosas y colonias irregulares han arrasado dunas, manglares y arrecifes a un ritmo acelerado en los límites y en las entrañas de las áreas naturales protegidas (ANP) de este municipio.
La investigación de N+Focus detectó hasta 2022 que una estructura conformada por más de 200 empresas, ejidos y administraciones municipales, han sido denunciados por una posible responsabilidad de delitos ambientales durante las construcciones de hoteles, centros comerciales, condominios, restaurantes, clubes de golf, obras públicas, entre otros. En el 95% de los casos salieron impunes frente a denuncias de la federación.
Durante 2005-2022 se registraron 288 denuncias por posibles daños ambientales dentro y fuera de las ANP de Tulum.
Inseguridad
El recién publicado Índice de Paz México 2025 pinta un panorama preocupante para Tulum y Quintana Roo, señalando altos niveles de violencia y actividad del crimen organizado.
El informe, elaborado por el Instituto para la Economía y la Paz (IEP), coloca a Quintana Roo entre los cinco estados con peores niveles de paz en el país, y destaca a Tulum como uno de los municipios que enfrenta serios desafíos debido a la violencia y la presencia de la delincuencia organizada.
Específicamente sobre Tulum, el estudio menciona que el municipio ha sido escenario de:
-Enfrentamientos entre grupos criminales.
-Extorsiones a comerciantes y empresarios.
-Hechos violentos que han llegado a generar alertas internacionales, afectando la imagen del destino turístico.
Estos factores contribuyen a una alta percepción de inseguridad entre la población local y representan un freno para el desarrollo económico y social de la región, cuyo principal motor es el turismo.
Frente a este diagnóstico, el gobierno municipal de Tulum, encabezado por el alcalde Diego Castañón, anunció el 21 de mayo la adhesión formal del municipio a la Estrategia Nacional de Seguridad Pública 2024-2030.
Falta de regulación de propiedades vacacionales
El líder del sector hotelero argumenta que la falta de una regulación de propiedades vacacionales adecuada está generando varios problemas, incluyendo el aumento del costo de la vivienda y riesgos de seguridad.
Destacan que las rentas vacacionales, que han visto un crecimiento explosivo en los últimos años, se están expandiendo a ritmos desmedidos, con alrededor de 52,000 registros actuales, lo que contrasta con el desarrollo más gradual de la industria hotelera, que ha tardado décadas en alcanzar las 130,000 habitaciones en el estado.
La asociación de hoteles, reconocen que estos modelos tienen su lugar en la oferta turística, pero subrayan la importancia de controlar su impacto negativo para preservar el equilibrio en el desarrollo turístico y residencial del estado.
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