La asociación Fundadores de Cancún, A.C. en el PRIMER PODCAST PRESENCIAL, se habló sobre los cambios más recientes relacionados con la propiedad privada.
Cambios en la propiedad privada en Quintana Roo
Durante este foro, Carlos Cardín, Presidente de Fundadores de Cancún, compartió con la audiencia que hay mucha desinformación sobre el tema de la propiedad privada y hay temor de la gente de saber si podrás comprar, vender o heredar porque se dice que México será ahora como Cuba con nuevas leyes, por qué invito a informarse bien.
Por su parte, Hugo Alday, Diputado Presidente de la Comisión de Desarrollo Sustentable y Asuntos Metropolitanos, destacó que entre los cambios básicamente va de la mano con la regularización.
Dio el ejemplo de la invasión de edificios, zonas y terrenos en la Ciudad de México, que en la mayoría de los casos son propiedad privada, por lo que estos cambios lo que buscan es dar certeza a la propiedad comunal o social.
Destacó que a partir de ahí se pueden hacer convenios, incluso con los propietarios, que muchos de ellos están más ávidos de vender que de seguir “peleando”.
“Se tomaron una cantidad de edificios, de zonas y terrenos, y a partir de ahí estuvo muy complicado que el Estado pudiera intervenir, por un lado para regularizar tierras, que si bien es cierto, no es ejidal, es propiedad privada, que está tal vez en un juicio, ya sea reinvidicatorio o acciones penales desde hace muchos años, lo que se busca es darle certeza a esta propiedad comunal o social”, destacó.
En este tema, Hugo Alday, destacó que en el estado de Quintana Roo, no hay cambios en la propiedad privada y platicó que la única institución que puede regularizar los asentamientos humanos es la SEDATU.
“En Quintana Roo no hay ningún cambio, desde el año pasado, con las últimas reformas de asentamientos humanos, local, es muy clara la forma en la que se opera por parte del Estado, solamente la SEDATU esta facultada para iniciar procesos de regularización y establecen su ley. La definición que es la regulación de tierras y cómo se puede hacer si son parceladas, si son de particulares, si son de dominio público”, dijo Alday.
¿Se va a perder la propiedad privada?
Respecto a los dichos de medios de comunicación, abogados, entre otros profesionistas, indicó que la propiedad privada no se perderá, por lo que sigue en vigencia del artículo 27 de la Constitución.
“Hoy en día en el que sale esta reforma de la Ciudad de México, y empieza este movimiento de qué se va perder la propiedad privada… que van a empezar a confiscar los terrenos, pues no, la verdad es que no se puede, la verdad es que sigue subsistiendo el artículo 27 de la Constitución”, destaca.
En este mismo tema, el licenciado Carlos Bazan, Notario Público No.2 de Cancún, mencionó los cambios que ya se están aplicando en Quintana Roo por parte del SATQ, específicamente en el tema del pago de impuestos.
El SATQ reclama el impuesto que estima sobre la propiedad vendida.
“Es el tema de pago de impuestos, el Estado, el gobierno dice bueno a partir de qué valor me vas a pagar impuestos, originalmente y antadaño era a partir del valor que las partes decían, se ponen de acuerdo, hace muchos años atrás, se podía pagar el impuesto a partir de lo que se manifestaba en los documentos a la vista, hoy en día eso ya no se usa.
El Estado reclama su capacidad, su posibilidad, de decir, me paga sobre lo que yo considero que vale, es una ley muy nueva, está aplicando a partir de agosto de este año, es una ley en donde seguramente se va a ir notando Pues, si no las dificultades, si los ajustes de la publicación, porque ahorita estamos teniendo circunstancias donde el valor que estima el gobierno del predio, es mayor que el pacto real, o de la contraprestación pactada”, destaca el Notario.
Asimismo, mencionó que en tema del dinero, con la Ley Antilavado, se busca limitar el uso de dinero en efectivo, es decir, los pagos se deben hacer por transacciones bancarias.
“En el tema de dineros, hay una vertiente internacional qué ha pasado el país desde hace ya aproximadamente unos 12 o 15 años, es justamente la llamada Ley Antilavado, era decorte federal, pero ahora con esta nueva iniciativa, cada estado vigila los dineros que le corresponden.
Hoy en día, hay una unidad vigilancia financiera estatal, los del SATQ, a partir de este año, también nosotros los notarios estamos obligados, vamos a tener la obligación de entregar montos y sobretodo de lo más importante de esa ley, y que te imita el uso de efectivo, se va a procurar que todo sea a través de transacciones bancarias, y se limite el uso de efectivo” destacó Carlos Bazan.
Finalizó comentando que, Quintana Roo, ahora tiene adicionalmente una entidad de inteligencia financiera estatal.
