La Ciudad de México ha dado luz verde a las nuevas regulaciones que afectan directamente a Airbnb, pero la respuesta de la empresa ha sido clara: cumplir con estas medidas podría resultar en una reducción significativa de ingresos para la ciudad.
En un comunicado difundido por Xataka México, Airbnb expresó que la restricción de limitar las noches de estancia al 50% del año es una acción que consideran injustificada y que puede tener consecuencias anticompetitivas. La plataforma sostiene que estas limitaciones no han sido efectivas en cumplir su objetivo principal, que es reducir los costos de renta en zonas donde abundan sus alojamientos. En lugar de eso, argumentan que “estas regulaciones han desencadenado un impacto negativo en la economía local, han desmotivado a los pequeños emprendedores y han causado un alza en los precios de hoteles y alquileres a largo plazo”.
Airbnb ha citado el caso de Nueva York como un ejemplo de los efectos adversos de regulaciones similares, implementadas en 2023. Según la empresa, las restricciones sobre las noches de alojamiento en esa ciudad llevaron a un incremento en la informalidad y no lograron disminuir los precios de renta. La compañía asegura que, tras la introducción de estas medidas, se observó un aumento del 7.4% en las tarifas hoteleras durante el año posterior a la implementación, afectando principalmente a los turistas que buscaban opciones económicas para hospedarse. Esto, a su vez, impactó negativamente a los comercios que dependen del turismo. Asimismo, los precios de renta a largo plazo subieron un 3.4% en los primeros 11 meses de la aplicación de la normativa, lo que sugiere que otros factores están contribuyendo al incremento de los alquileres.
Este no es un caso aislado. Otras ciudades del mundo también han implementado medidas restrictivas. Por ejemplo, París impuso un límite de 120 noches en 2017, mientras que Londres estableció un tope de 90 noches y Ámsterdam comenzó con 60 noches, para después reducirlo a solo 30 noches permitidas al año.
Airbnb sostiene que muchas familias dependen de los ingresos generados por alquilar sus propiedades para estancias cortas, argumentando que esta actividad no solo beneficia a los anfitriones, sino también a los negocios locales que se nutren del flujo constante de turistas. En cuanto a la Ciudad de México, la empresa asegura que los viajeros que utilizaron su plataforma en 2023 generaron una contribución económica de más de 15,000 millones de pesos, lo que, según Airbnb, ha sido un “salvavidas económico” para muchos anfitriones que usan estos ingresos para mantenerse en sus hogares.
La nueva regulación aprobada por el Congreso de la Ciudad de México a principios de octubre establece que los anfitriones solo podrán rentar sus propiedades por el 50% de las noches del año. En caso de incumplir este límite, su registro no será renovado, lo que pondría fin a su capacidad de seguir alquilando a través de la plataforma.
El proceso de regulación de Airbnb en la capital mexicana no es nuevo. En abril de 2023, se implementaron reglas que tenían como objetivo evitar que la plataforma compitiera directamente con los hoteles. Estas normativas incluían la obligación de que los anfitriones se registraran ante la ciudad, una medida que fue respaldada por la misma Airbnb. Además, se estipuló que los anfitriones no pagarían impuestos por sus dos primeras propiedades, y en ese momento, el límite de ocupación anual era del 70%, el cual ha sido ajustado ahora al 50%.
En su momento, cuando se propusieron estas normativas a finales de 2023, Claudia Sheinbaum, quien entonces era Jefa de Gobierno de la Ciudad de México y ahora presidenta de México, explicó que el objetivo de estas regulaciones era evitar que ciertas zonas de la ciudad se volvieran exclusivas para el uso de Airbnb, desplazando a los residentes locales.